Sunteți surprinși de factura lunară de încălzire prezentată de companiile de administrare: numărul de încasări nu este prima dată când este supraevaluat? Nu este plăcut că toamna, iarna și primăvara, în ciuda temperaturii aerului din afara ferestrei, trebuie să plătiți o sumă considerabilă, calculată neclară de către cine. Ești de acord?
Calculul încălzirii într-un apartament al unei clădiri de apartamente depinde de standardele de căldură stabilite, care, s-ar părea, ar trebui să fie standard. Cu toate acestea, tarifele la încălzire cresc anual. Pentru a nu fi înșelați, consumatorii preferă să controleze corectitudinea calculelor companiei de conducere. Dar cum să procedăm corect și ce s-ar putea cere?
Tocmai aceste probleme sunt dedicate materialului nostru - aici vă vom spune cum să calculați corect suma pentru încălzirea furnizată într-un apartament înalt. Articolul va examina în detaliu cele mai recente standarde legislative pentru consumul de căldură și va oferi diverse formule pentru calcule care iau în considerare disponibilitatea unei case comune, un contor individual, precum și absența acestora. Material suplimentat suplimentat de videoclipuri tematice și fotografii vizuale.
Reglementarea legislativă a plăților
În prezent, patru Hotărâri ale Guvernului sunt considerate documente eficiente care reglementează regulile de percepere a facturilor de utilități pentru rezidenții clădirilor de apartamente:
- N306 din 23 mai 2006 (se ia în considerare procedura de stabilire a standardelor pentru consumul de servicii pentru clădirile de apartamente);
- N354 din 6 mai 2011 (se stabilește procedura de furnizare a serviciilor pentru rezidenți);
- N258 din 28 martie 2012 și N344 din 16 aprilie 2013 pentru modificarea documentului anterior (în PP N306);
- N1708 din 28 decembrie 2018 (modificări ale software-ului N354).
Primul și cel de-al doilea document suferă în mod sistematic de modificări, ultima dintre ele având loc la 4 aprilie 2020.
Pe baza acestor documente, fiecare regiune individuală a țării decide în mod independent alegerea formei de plată:
- opțiunea 1 - plata se calculează numai pentru sezonul de încălzire (de obicei, aceasta este octombrie-mai);
- opțiunea 2 - placa este împrăștiată uniform pe tot parcursul anului.
Această formă îi afectează într-o măsură mai mare pe cei care nu au instalatori de căldură.
Iar consumatorii cu contoare instalate sunt preocupați de una dintre principalele modificări ale Decretului - corectarea formulelor de calcul, care țin acum cont de citirile contorului, fără a ține cont de aparatele instalate în casă.
Instalarea unui contor de încălzire comun se bazează pe decizia rezidenților unei clădiri de apartamente. Verificarea contorului și întreținerea de rutină necesară sunt, de asemenea, organizate de către locuitorii casei
Cu toate acestea, în clădirile de apartamente cu contoare, diferența de citire dintre totalul și dispozitivele de contorizare a apartamentelor este contabilizată și adăugată uniform la plata fiecărui consumator.
Astfel, plata pentru încălzire constă în următoarele componente: încălzire în apartament + încălzire în scară.
În prezent nu este necesară instalarea contoarelor individuale de încălzire în apartament. Cu toate acestea, ținând cont de experiența unui număr de utilizatori, se poate susține că plata pentru consumul de energie termică de către contor este mai mică decât plata conform standardului și tarifului stabilit
În general, există mai multe formule de calcul pentru încălzire pentru fiecare dintre opțiunile posibile:
- dacă există un contor de casă comun;
- nu există sau nu există aparate individuale în apartament / spații nerezidențiale;
- atunci când utilizați echipamente pentru încălzire, dacă acest echipament este considerat parte a proprietății comune a casei.
Fiecare caz specific va fi considerat mai ușor în următoarele părți ale articolului.
Formule pentru efectuarea calculelor
Formulele pentru calcule în prezența unei clădiri de case, un contor de căldură individual, precum și în absența acestora, diferă. În continuare, avem în vedere ordinea taxelor în diferite situații.
Opțiunea nr. 1 - fără un contor comun al casei
Dacă locuitorii clădirii de apartamente nu au instalat un contor de casă comun, atunci plata se va face pe baza a trei condiții:
- standard stabilit;
- tariful la încălzire;
- zonă încălzită.
Standardul de încălzire este stabilit în fiecare regiune de către autoritățile locale în mod independent și depinde de condițiile climatice din regiune. Tariful este, de asemenea, stabilit în fiecare regiune în mod propriu. Conceptul de „zonă încălzită” include întreaga zonă a apartamentului, cu excepția balconului și a loggiei.
Astfel, formula de calcul al costului încălzirii este prezentată în următoarea fotografie:
Costul final al căldurii, bazat pe formulă, nu depinde de energia termică reală necesară pentru încălzirea încăperii. Pentru a crește eficiența energetică a alimentării cu căldură, o companie activă are loc să instaleze contoare pentru încălzire peste tot.
Aceasta este o formulă generală pentru calcularea consumului de energie electrică pentru locuințe fără contoare comune.
La calcul, este necesar să se țină cont de forma de plată: pentru perioada de încălzire sau pentru întregul an. Pe baza formelor de plată, calculele se fac conform formulelor de mai jos.
Plata pentru perioada de încălzire
În conformitate cu regulile, plata pentru perioada de încălzire se face după următoarea formulă:
Peu = (Veu + (Seu x soi x NT x (Sdespre - sind)) / (Sdespre x (Sdespre - sind + Soi)) x TT ,
Unde:
Peu - Suma finală de plată pentru încălzirea folosită.
Seu - zona camerei pentru care se efectuează calculul (m2).
Sdespre - suprafața totală a tuturor spațiilor casei (m2).
Soi - suprafața totală a spațiilor proprietate comună (zone comune) (m2).
NT - standard stabilit pentru încălzire (Gcal).
Sind- zona tuturor apartamentelor / spațiilor nerezidențiale în care nu există aparate de încălzire, (m2).
TT - tariful stabilit pentru încălzire (ruble / Gcal).
Veu- cantitatea de energie consumată de încălzire pentru o anumită încăpere.
Conceptul de „zone comune” include următoarele:
- aterizări;
- vestibule și hale;
- coridoare;
- alte spații care nu sunt deținute de proprietari individuali.
Cantitatea de energie consumată de la încălzire pentru o anumită cameră (Veu) se calculează după această formulă:
Veu = Seu x ((NT x (Sdespre - sind)) / (Sdespre - sind + Soi)),
Unde Seu, Sdespre, Soi, Sind, NT - valorile sunt aceleași ca în formula anterioară.
Senzorii electronici de temperatură instalați pe baterie nu au nicio valoare pentru calcularea plății pentru consumul de energie termică. Ele pot controla doar temperatura căldurii
Plata întregului an
În unele regiuni, pentru a atenua povara monetară pentru facturile de utilități, costul încălzirii este distribuit pe întregul an calendaristic.
Formula pentru calcularea acestei valori este următoarea:
Peu = (Veu + (Seu x soi x NT x K x (Sdespre - sind)) / (Sdespre x (Sdespre - sind + Soi)) x TT .
Aceasta diferă de formula anterioară prin apariția coeficientului LA, care este determinată prin împărțirea numărului de luni din sezonul de încălzire la 12.
În formula de calcul a cantității de energie termică pe o cameră specifică, se adaugă și coeficientul K:
Veu= Seu x ((NT x K x (Sdespre - sind)) / (Sdespre - sind + Soi)).
Calculul formulelor complexe, la prima vedere, în prezența tuturor valorilor se poate face independent.
Opțiunea # 2 - cu un contor de casă instalat
Se crede că situația în care este instalat un contor comun pentru contabilizarea alimentării cu încălzire este cea mai frecventă.Utilizarea unui dispozitiv de contorizare comun se datorează lipsei capacității de a implementa contoare individuale în proiectarea utilităților.
În cele din urmă, fiecare consumator nu poate controla independent cantitatea necesară de energie termică pentru apartamentul său.
Prin urmare, calculul costului de încălzire va ține cont de următorii parametri principali:
- cantitatea totală de energie termică consumată;
- zona camerei;
- zona de construcție (inclusiv toate camerele)
- tarif pentru căldură.
Formula generală pentru acest calcul va arăta astfel:
Utilizarea unui contor de casă comun nu face posibilă controlarea ideală a consumului de energie, deoarece nu există nicio modalitate de reglare a căldurii furnizate fiecărui apartament individual
Când se calculează încălzirea, se ia în calcul și o anumită formă de plată.
Plata pentru perioada de încălzire
Pe baza formulei generale de calcul, se stabilește o formulă specifică pentru fiecare consumator:
Peu = (Veu + (Seu x (Vd - ∑Veu )) / Sdespre) x TT,
Unde:
Peu - Suma finală de plată pentru încălzirea folosită.
Seu - zona camerei pentru care se efectuează calculul (m2).
Sdespre - suprafața totală a tuturor spațiilor casei (m2).
Vd - cantitatea de încălzire furnizată în funcție de contor, dacă plata este calculată pentru sezonul de încălzire, (Gcal).
TT - tariful stabilit pentru încălzire, (ruble / Gcal).
ΣVeu - consumul total de energie din încălzirea în toate zonele casei. Puteți calcula înmulțind suprafața spațiilor rezidențiale cu rezultatul împărțirii cantității de energie termică în funcție de citirile contorului casei Vd în suma tuturor apartamentelor și spațiilor care nu sunt incluse în proprietate.
Veu - cantitatea de energie consumată de încălzire pentru o anumită încăpere.
Calculat Vi conform formulei următoare:
Vi = Seu x (Vd / (Sdespre - soi + Sind)),
Unde:
Sdespre - suprafața totală a apartamentelor / spațiilor nerezidențiale ale casei (m2).
Sind- zona tuturor apartamentelor / spațiilor nerezidențiale în care nu există aparate de încălzire, (m2).
Soi - suprafața totală a tuturor spațiilor de proprietate comună din casă (zone comune) (m2).
Conform acestei formule, serviciile de utilități sunt calculate pentru a determina suma de plată pentru încălzire.
Citițiile contorului de căldură trebuie raportate lunar companiei dvs. de administrare, astfel încât acestea să facă calcule pe baza consumului real de energie termică
Caracteristicile calculelor pentru anul
Calculul se face conform acelorași formule ca și pentru plata pentru perioada de încălzire.
Cu toate acestea, există funcții în calcule:
- Suma pentru încălzirea consumată în anul precedent este calculată.
- Calcularea sumei de plată pentru încălzire în acest an.
- Corectarea valorii finale a plății.
Corecția se face conform formulei:
Peu = PKPI - PNPI,
Unde:
PKPI- valoarea taxei de încălzire calculate pe baza consumului pentru ultimul an.
PNPI - dimensiunea taxei de încălzire percepută consumatorului pentru acest an.
Pentru calculul în funcție de forma de plată pentru încălzire anul trecut, se utilizează parametrul Vdpentru anul precedent. Pentru a calcula suma lunară de plată, este necesar să împărțiți parametrul volumului anual de energie termică în conformitate cu indicațiile unui dispozitiv comun de contorizare a casei în 12.
Pentru a calcula plata în acest an, utilizați parametrul Vd pentru anul acesta.
Mai detaliat, problema calculării contoarelor de încălzire obișnuite pe care le-am examinat în celălalt articol al nostru.
Opțiunea nr. 3 - cu contoare individuale
Soluția care vă permite să plătiți pentru energia termică utilizată efectiv este instalarea unui contor individual.
Cu toate acestea, calculul plății pe un contor individual devine mai complicat și include următorii parametri:
- cantitatea de căldură consumată;
- cantitatea de căldură consumată de casă;
- zona camerei;
- zona casei, care este încălzită;
- tarif stabilit pentru energia termică.
Formula generală pentru calcul este prezentată în fotografie:
Pentru a utiliza această formulă pentru calcul, este necesar ca 95% din toate camerele din clădire să fie echipate cu contoare individuale. În mod firesc, un contor pentru toată casa ar trebui să fie instalat și în casă
Plata pentru încălzirea intrării și a altor spații generale se face de către rezidenții casei pe cont propriu. Suma plății este determinată scăzând din citirile contorului de casă comună suma lecturilor tuturor contoarelor individuale și împărțind rezultatul la numărul de persoane care locuiesc în casă.
Costul unui contor de căldură individual în apartament începe de la 6.000 de ruble. Această sumă poate plăti deja în primul an de utilizare a contorului.
Calculul se efectuează după formula:
Peu = (Veun + Veuunu x (Seu / Sdespre)) x TT,
Unde:
Peu- Suma finală de plată pentru încălzirea folosită.
Seu - zona camerei pentru care se face calculul (m2).
Sdespre - suprafața totală a tuturor spațiilor casei (m2).
TT - tariful stabilit pentru încălzire, (ruble / Gcal).
Veun - citirea contorului de consum de căldură pentru camera calculată.
Veuunu - citirea unui contor de casă comun pentru furnizarea de energie termică, minus cantitatea de energie furnizată fiecărei camere.
Cu toate acestea, dacă nu toți locuitorii casei au instalat contoare individuale, pentru fiecare apartament în parte, calculul consumului de energie termică poate fi efectuat în conformitate cu contorul.
Formulele de calcul sunt similare cu cele utilizate pentru a determina suma pentru încălzirea clădirilor de apartamente cu un contor de casă comun:
Peu = (Veu + (Seu x (Vd - ∑Veu )) / Sdespre) x TT
Diferența este în calculul elementului. Veu.
Veu- cantitatea de energie consumată la încălzire pentru o anumită încăpere:
- pentru camerele cu contoare - conform citirilor dispozitivelor, la calcularea încălzirii pentru perioada de încălzire;
- pentru camere fără contoare - calculat în cursul anului din volumul mediu lunar.
Formula pentru calcularea cantității de energie consumată:
Veu= Seu x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Unde:
Seu - suprafața totală a camerei pentru care se efectuează calculul, (m2).
ΣVIPU - valoarea totală a contorului în sezonul de încălzire sau pe lună la calcularea pe an (Gcal).
ΣSiIPU - suma suprafețelor tuturor spațiilor implicate în calcul și cu contoare instalate.
La calcularea plății pentru încălzire pentru întregul an, pentru suma exactă a plății, este necesar să se stabilească ajustarea conform formulei:
Peu = PKPI - PNPI,
Unde:
PKPI - valoarea taxei de încălzire calculate pe baza consumului pentru ultimul an.
PNPI - dimensiunea taxei de încălzire percepută consumatorului pentru acest an.
Opțiunea nr. 4 - calcule pentru un apartament comunal
În plus față de opțiunile de mai sus, există încă două pentru care sunt derivate și formule de calcul:
- Apartament comunal;
- clădiri de apartamente fără încălzire centrală.
Pentru apartamentele comunale, calculul este similar cu calculul conform standardelor de consum sau în funcție de contorul pentru clădirile de apartamente. Singura diferență este definirea tablei proporțional cu fiecare cameră.
Acest calcul se efectuează conform formulei de mai jos:
La calcularea plății pentru încălzire într-un apartament comunal, diferența obținută la luarea în considerare a coridorului, a băii, a vestibulului și a bucătăriei este considerată nesemnificativă și nu este luată în considerare
Opțiunea nr. 5 - pentru casele cu cazan personal
În casele în care nu există încălzire centrală și are o cameră de cazane proprie, se calculează resursa comună cheltuită pentru încălzirea unui apartament.
Formula generală este următoarea:
Clădirile moderne de apartamente sunt echipate cu camere proprii pentru cazane. Utilizarea caselor lor de cazane pe gaz este considerată cea mai economică cale de încălzire a încăperilor.
Construiți o casă privată cu încălzire individuală? În acest caz, vă recomandăm să vă familiarizați cu normele de consum de gaz pentru încălzire sau să vedeți un exemplu de calcul al consumului de gaz pentru încălzirea unei case cu o suprafață de 150 m2.
Ce să faceți în caz de angajare incorectă?
Din păcate, problema tarifelor improprii, mulți consumatori sunt confruntați din ce în ce mai mult. Un contabil lipsit de scrupule al companiei de management, erori de acumulare, orice neatenție făcută din vina altcuiva - toate acestea se bazează în cele din urmă pe umerii consumatorului de energie termică.
Înainte de a plăti chitanța, este necesar să verificați toate datele furnizate în ea cu ajutorul calculelor dumneavoastră.
Dacă a fost detectată o eroare în această etapă, există mai multe modalități de a rezolva problema:
- Scrieți o declarație / cerere către societatea de administrare.
- Depuneți o reclamație la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.
- Depuneți o reclamație la Rospotrebnadzor.
- Depune plângere la procuror.
- Dă în judecată.
Când trimiteți o cerere scrisă către Societatea de Management, trebuie să vă asigurați că nu a existat nicio creștere a tarifului. Dacă tariful rămâne același, atunci de multe ori, după scrierea unei astfel de declarații, compania va constata o eroare în tarifele și va merge la ședință.
Folosind creanța, puteți determina procedura de returnare a fondurilor plătite:
- bani înapoi;
- Înlăturarea plăților viitoare.
Este posibil să depuneți plângeri la Rospotrebnadzor și la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe în cazul în care compania de gestionare umple intenționat tarifele. În acest caz, cererea / cererea este înaintată personal sau trimisă prin poștă recomandată. Pe baza rezultatelor verificării acestor structuri, o societate de administrare poate fi aplicată o sancțiune administrativă.
Apelul la parchet are loc atunci când instanțele anterioare nu rezolvă problema. Și atunci când solicitați instanței, este necesar să aveți dovezi irefutabile ale încălcărilor dezvăluite în calcule.
Acest videoclip arată cum să calculați suma pe care trebuie să o plătiți pentru încălzire:
Un alt videoclip tematic privind calcularea taxelor de încălzire:
Am examinat în detaliu formulele de bază pentru calcularea plății pentru încălzirea consumată. Atunci când calculați după formule generale, mai simple, puteți determina suma aproximativă. Cu toate acestea, utilitățile în calcule iau în considerare toți parametrii, efectuându-i în conformitate cu formule mai complexe, care sunt descrise și de noi în acest articol. Dacă cunoașteți toate valorile inițiale, atunci în ciuda subtilităților existente, nu va fi dificil să calculați costul încălzirii.
Dacă după citirea articolului mai aveți întrebări, doriți să clarificați o serie de nuanțe cu experții noștri, cereți-le într-o formă specială pentru comentarii, aflate sub articolul. Aici puteți, de asemenea, să vă împărtășiți experiența personală în realizarea unor soluționări sau soluționarea cu succes a unei dispute cu Compania de Management.